Référence

Glossaire LMNP.

Les 25+ termes que vous croiserez sur votre liasse fiscale ou en parlant avec un comptable LMNP, définis en 1 phrase chacun.

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Régimes & statuts

LMNP — Loueur en Meublé Non Professionnel

Statut fiscal des particuliers qui louent un bien meublé sans que les recettes ne dépassent 23 000 € par an ni 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

LMP — Loueur en Meublé Professionnel

Statut LMNP qui bascule en "professionnel" dès que les recettes dépassent 23 000 €/an ET 50 % des revenus du foyer. Soumet aux cotisations sociales SSI (~40 % du bénéfice).

BIC — Bénéfices Industriels et Commerciaux

Catégorie d'imposition à laquelle appartiennent les revenus de location meublée. Distincte des "revenus fonciers" (qui concernent la location nue).

Micro-BIC

Régime d'imposition simplifié : abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes brutes (71 % pour les meublés de tourisme classés). Pas de comptabilité détaillée, pas de charges déduites en réel.

Régime réel

Régime où les charges et amortissements sont déduits en réel des recettes. Optionnel sous 77 700 €/an, obligatoire au-dessus. Nécessite une comptabilité de type BIC.

Comptabilité

Amortissement

Charge comptable qui répartit le coût d'un bien (construction, mobilier...) sur sa durée d'usage. Guide complet →

Constructions

Le bâti (murs, toiture, structure). Amortissable typiquement sur 25-50 ans en LMNP. Ne pas confondre avec le terrain (qui n'est pas amortissable).

Installations techniques

Plomberie, électricité, chauffage, climatisation. Amortissable sur ~10-20 ans.

Installations générales

Agencements, finitions, peintures, revêtements. Amortissable sur ~10-15 ans.

Charges déductibles

Dépenses liées à l'activité locative, déduites des recettes pour calculer le bénéfice imposable. Liste complète →

Recettes

Loyers et provisions perçus de vos locataires sur l'année civile. Hors charges locatives (qui transitent par vous sans être un revenu).

Déficit

Résultat négatif (charges + amortissements > recettes). En LMNP non-pro, reportable sur les 10 années suivantes mais uniquement sur des bénéfices LMNP.

Régularisation

Écriture comptable de fin d'exercice pour rattacher une charge ou un produit à l'année où il appartient économiquement (et non à celle du paiement).

Fiscalité

CFE — Cotisation Foncière des Entreprises

Impôt local annuel dû par tout exploitant LMNP. Souvent ~200-500 €/an selon la commune. Déductible.

Taxe foncière

Impôt local annuel sur la propriété, payé par le propriétaire (même non-LMNP). Déductible des recettes LMNP.

PNO — Propriétaire Non Occupant

Assurance que doit souscrire le bailleur (couvre les dommages au bien quand le locataire n'est pas couvert). Déductible.

Plus-value (LMNP)

Différence entre prix de vente et prix d'achat du bien lors de sa cession. En LMNP non-pro : régime des plus-values immobilières des particuliers (avec abattements pour durée de détention).

Abattement

Pourcentage retranché d'une assiette imposable. Exemple : abattement micro-BIC de 50 % = vous n'êtes imposé que sur 50 % des recettes.

Plafond art. 39 C-II

Règle qui limite l'amortissement déductible une année donnée au montant des loyers diminués des charges. Permet de créer un déficit sans franchir cette limite.

Documents & formulaires

Liasse fiscale

Bundle de formulaires fiscaux déposés annuellement par toute entreprise au régime réel. Détail des 5 formulaires →

Formulaire 2031-SD

Déclaration globale du résultat BIC. Première page de la liasse. Récapitule le bénéfice (ou déficit) imposable.

Formulaires 2033-A/B/C/D

Annexes de la liasse simplifiée : 2033-A bilan (actif/passif), 2033-B compte de résultat, 2033-C immobilisations et amortissements, 2033-D provisions et déficits reportables.

Formulaire 2042-C-PRO

Déclaration annexe à votre IR (impôt sur le revenu), où vous reportez les chiffres de la liasse pour les intégrer à votre fiscalité personnelle. Guide →

RG — Relevé de gestion

Document mensuel envoyé par votre agence (Foncia, Blot, Lamy...) qui détaille loyers perçus, frais retenus, et net viré sur votre compte.

AFT — Appel de fonds travaux

Demande de paiement émise par le syndic de copropriété pour financer des travaux votés en assemblée générale.