Pour bailleurs LMNP au régime réel
Vos loyers, charges, amortissements et votre liasse fiscale 2031/2033 — gérés automatiquement. Sans cabinet, sans Excel, sans données verrouillées.
Plan gratuit pour démarrer · payant à partir de 15 € / mois · vos livres restent chez vous
📂 Chaque mois, une pile de PDFs : relevés de gestion, appels de fonds copro, taxe foncière, intérêts d'emprunt, assurance PNO…
📊 Chaque avril, la même angoisse : ressortir 12 mois de paperasse, calculer les amortissements, remplir la 2031, la 2033-A, B, C, D, puis recopier sur la 2042-C-PRO.
💸 Et la facture du cabinet comptable qui tombe : 400 à 800 € par an. Ou pire, le service en ligne qui vous bloque vos données dès que vous voulez partir.
Notre approche
Relevés Foncia/Lamy, AFT copro, taxe foncière, CFE, relevés bancaires. L'IA lit, classe, et nomme chaque document.
Écritures comptables générées, comptes proposés, amortissements calculés selon la grille canonique LMNP. Vous validez d'un clic.
Liasse 2031-SD + 2033-A/B/C/D générée à partir de vos livres. Vous recopiez 4 chiffres sur impots.gouv. Fini.
Vos données restent chez vous. On utilise beancount, un format texte standard. Export à tout moment, aucun lock-in. Si vous partez, vous repartez avec vos livres.
Tarifs
Sans engagement. Annulation en 1 clic. Premier mois de l'abonnement offert pendant la bêta.
Pour tester · 1 bien · sans IA
0 €
à vie
1 bien · IA complète
15 €/mois
soit 150 € / an
2 à 5 biens · IA complète
29 €/mois
soit 290 € / an
Illimité · multi-régime
49 €/mois
soit 490 € / an
Comparé aux services comptables LMNP : Decla.fr ~400 €/an · Amarris ~600 €/an · Cabinet local 500 à 1500 €/an
Vos livres sont au format beancount (texte standard, open-source). Vous pouvez les exporter et partir à tout moment. Pendant l'utilisation, les PDFs sont stockés chiffrés. Nous ne vendons jamais vos données et ne les utilisons pas pour entraîner des modèles.
Le plan Gratuit vous donne accès à 1 bien, à l'interface Fava hébergée, et à la génération de votre liasse fiscale 2031/2033 — exactement ce dont a besoin un bailleur qui veut juste tenir ses livres proprement. La différence avec les plans payants : vous saisissez les écritures à la main et classez vos PDFs manuellement. Si ça vous va, c'est gratuit à vie. Si vous en avez assez du copier-coller, l'IA prend le relais en passant Solo.
Les services existants sont fermés : ils tiennent vos comptes en interne, et si vous voulez partir, vous repartez sans rien. Nous, on tient vos livres en beancount (format texte standard). Vous pouvez les ouvrir avec n'importe quel outil, les versionner sur Git, et changer de prestataire sans perdre une écriture. Tarifs aussi plus accessibles.
Pas dans la V1 — on se concentre sur le régime réel (les bailleurs qui ont vraiment besoin d'aide). Le micro-BIC est sur la roadmap, sans engagement de date.
On démarre vos livres au 1er janvier de l'année en cours. Le passé reste sur votre outil actuel (cabinet, Excel, Decla.fr). Migration des données antérieures sur demande pour le plan Pro.
Pour la majorité des bailleurs LMNP régime réel avec une situation standard : oui. Pour les situations complexes (cession, succession, arbitrage fiscal avancé) : non, un expert-comptable reste utile. On peut vous fournir les livres prêts pour son audit final.
On ouvre l'accès progressivement à partir de l'été 2026, en priorité aux bailleurs qui ont rejoint la waitlist tôt. Vous serez prévenu par email.
On ouvre les inscriptions progressivement à partir de l'été 2026. Premier mois offert pour les early-birds.
Nous utilisons votre email uniquement pour vous prévenir de l'ouverture de la bêta. Pas de spam, désinscription en 1 clic.